Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості здійснюється відповідно до норм чинного законодавства, зокрема Національних стандартів оцінки №1, 2, а також Міжнародних стандартів оцінки (МСО), на підставі Договору із Замовником.

Звіт про оцінку є юридичним документом.

Строки виконання оціночних робіт залежать від розмірів і кількості об’єктів нерухомості, а також мети оцінки.

Оцінка здійснюється на умовах 50%-ної передоплати.

Орієнтовна вартість оціночних робіт наведена у прайс-листі.

Вартість виконання робіт з оцінки нерухомості залежить від:

• характеру об’єкта оцінки та його складу;
• мети оцінки;
• повноти наданої інформації;
• терміновості виконання робіт.

Процедура оцінки

Під час оцінки, залежно від мети оцінки, визначають ринкову вартість або неринкову (інвестиційну, ліквідаційну, страхову тощо) вартість. При цьому може оцінюватися як повне право власності, так і окремі права на нього (право користування, право оренди тощо).

Вартість нерухомості визначається в межах трьох підходів і базується на даних про:

• продаж або пропозицію подібних об’єктів нерухомості (порівняльний);
• дохід, який може приносити оцінювана нерухомість (дохідний);
• величину витрат для відтворення аналогічного об’єкта нерухомості (витратний).

Вибір підходів залежить від доступної інформації, мети та функції оцінки. Функція оцінки — це сфера використання звіту про оцінку. Звіт про оцінку не може використовуватися з іншою метою або функцією, ніж зазначено у звіті.

Оцінка нерухомості проводиться при:

• продажі об’єкта нерухомості;
• приватизації державних об’єктів нерухомості;
• отриманні кредиту під заставу нерухомості;
• виділенні частки власності;
• визначенні орендної плати;
• відповідних судових рішеннях;
• ухваленні управлінських рішень;
• страхуванні;
• оформленні спадщини;
• постановці на бухгалтерський облік, переоцінці з метою відображення у бухгалтерському обліку та фінансовій звітності;
• визначенні розміру збитків;
• визначенні початкової вартості на аукціоні.

Основні етапи оцінки нерухомості:

• Визначення об’єкта, мети та функції оцінки;
• Складання Договору на оцінку;
• Аналіз наданих документів;
• Огляд об’єкта оцінювачем;
• Аналіз ринку нерухомості у місці розташування об’єкта;
• Вибір підходів і методів оцінки;
• Розрахунок вартості;
• Узгодження отриманих результатів;
• Складання Звіту про оцінку, передача його Замовнику.