Інвентаризація та паспортизація об’єктів нерухомості

Відповідно до «Правил обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд», затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України і Держнаглядохоронпраці України від 27.11.97 № 32/288, усі будівлі (споруди), незалежно від їх призначення, форми власності, віку, капітальності, технічних особливостей, підлягають періодичним обстеженням з метою оцінки їх технічного стану і паспортизації, а також вжиття обґрунтованих заходів для забезпечення надійності та безпеки під час подальшої експлуатації (консервації).

Паспорт є технічним документом власника будівлі (споруди), в якому міститься висновок, складений на основі об’єктивних даних, отриманих спеціалізованою організацією у процесі виконання інструментальних обстежень. Цей висновок періодично уточнюється щодо придатності (або непридатності) будівель (споруд) до подальшої експлуатації. Паспорт оформлюється власником будівлі (споруди) під час прийняття об’єкта в експлуатацію. Перший запис про технічний стан будівлі (споруди) вноситься до Паспорта власником будівлі (споруди) на основі Акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (Акта державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації).

Відповідно до цього рекомендується для кожної будівлі (споруди) обстежувати (оцінювати):

• техногенні зміни навколишнього середовища;
• інженерно-геологічні умови майданчика;
• хімічний склад ґрунтових вод;
• конструкції та споруди, що захищають будівлі (споруди) від небезпечних геологічних процесів;
• елементи благоустрою;
• основи та фундаменти;
• вводи і випуски інженерних мереж;
• підземні несучі, огороджувальні та гідроізоляційні конструкції;
• стан повітряного середовища в будівлі (споруді) та навколо неї (температура, вологість, повітрообмін, хімічний склад повітря);
• надземні несучі та огороджувальні конструкції;
• покриття і покрівлі;
• антикорозійний захист конструкцій, підлоги, зовнішнє і внутрішнє обладнання;
• теплотехнічні, сантехнічні та вентиляційні системи і обладнання;
• ізоляційні покриття;
• інші елементи будівель (споруд) та їх систем, проєктування і облаштування яких регламентується ДБН (СНіП).

При виконанні робіт з обстеження та паспортизації будівель (споруд) слід керуватися вимогами нормативних документів у галузі будівництва, що діють на території України. Обстеження та паспортизація будівель (споруд) виконуються для визначення та документування у встановлений строк їх стану та придатності (або непридатності) до подальшої експлуатації. Обстеження будівель (споруд) можуть виконуватися як самостійний вид робіт (без паспортизації технічного стану).

Паспортизація будівель (споруд) як окремий вид робіт дозволяється лише після виконання обстежень на підставі аналізу отриманих при цьому даних.

Роботи з обстеження для паспортизації будівель (споруд) повинні виконуватися спеціалізованими організаціями з проведення обстежень і паспортизації існуючих будівель і споруд з метою забезпечення їх надійності та безпечної експлуатації (далі - спеціалізована організація).

Обстеження будівель (споруд) як самостійний вид робіт може виконуватися як спеціалізованими організаціями, так і іншими організаціями, які мають державну ліцензію на виконання спеціальних видів робіт з проєктування і будівництва.

Обстеження та паспортизація будівель (споруд) повинні виконуватися регулярно (планове обстеження), з періодичністю, що встановлюється у відомчих правилах (інструкціях) з експлуатації будівель (споруд).