Анализ международной практики экспертизы отчетов об оценке |
Автор: В.И. Лебединский, Управляющий партнер ЗАО «Экспертный совет».
В рамках оценочной деятельности в России развивается такое направление, как экспертиза отчетов об оценке. Такую экспертизу проводят государственные и муниципальные органы управления, крупные корпоративные заказчики, саморегулируемые организации оценщиков, судебные эксперты и оценщики. При совершении отдельных сделок нормативными актами требуется обязательное проведение экспертизы отчетов об оценке. Появляются различные документы, описывающие порядок и методологию проведения экспертизы, однако они часто противоречат законодательству, друг другу и не раскрывают ключевых вопросов. Противоречий и вопросов в теме экспертизы отчетов об оценке остается очень много, что является предметом множественных обсуждений, споров и публикаций. К таким неоднозначным вопросам относятся, например, следующие:
Стандарты оценки:
1. Экспертиза отчетов нужна и важна, прежде всего, при совершении сделок с участием публичного собственника, при кредитовании под залог имущества и судопроизводстве для обеспечения достоверной оценки, для обоснованности полученной стоимости и должного качества отчетов об оценке, а также в целях получения профессионального мнения о самих отчетах об оценке. 2. Необходимым условием качественного проведения экспертизы отчетов об оценке является наличие соответствующего методического обеспечения. 3. Экспертиза отчетов об оценке должна проводиться только профессиональными оценщиками, обладающими высокой квалификацией, значительным опытом в профильной сфере, отличными аналитическими способностями и навыками изложения информации в письменной форме. 4. Экспертиза отчетов об оценке, как правило, проводится без осмотра объекта оценки. Осмотр проводится на основании отдельного требования заказчика либо в результате возникновения существенных причин. 5. Ключевым вопросом при проведении экспертизы является достоверность и обоснованность итоговой стоимости, поэтому в замечаниях должна быть показана их существенность с точки зрения влияния на итоговую величину стоимости. Несущественные замечания не могут служить основанием для отрицательного заключения эксперта. 6. Замечания эксперта должны быть тактичными, обоснованными и подкреплены фактическими данными. Источник |