Если вашему имуществу нанесен ущерб |
Оксана Гуменна, руководитель отдела оценки недвижимости Оценочной компании «АВЕРТИ». Оценка ущерба необходима в самых разнообразных ситуациях. В первую очередь, речь идет о компенсации от повреждения имущества. Также можно рассчитать величину упущенной выгоды, возникающую вследствие нарушения прав собственника (неуплата арендных платежей, невозможность получения дохода от использования объекта недвижимости вследствие действий третьих лиц). Независимое профессиональное суждение в этих случаях есть неотъемлемой составляющей при урегулировании разногласий и рассмотрении дел судебными инстанциями. Рассмотрим случаи, когда следует обратиться к независимому оценщику...
Гражданский кодекс Украины от 16 января 2003 г. содержит положения об убытке (ущербе) как одном из способов защиты гражданских прав и интересов. Статья 22 ГК отмечает, что лицо, которому причинены убытки в результате нарушения его гражданских прав, имеет право на их возмещение. При этом убытками есть: При подаче искового заявления истец обязан все свои требования обосновать доказательствами. В Статье 57 Гражданского процессуального кодекса Украины от 18 марта 2004 г. отмечается, что доказательствами являются какие-либо фактические данные, которые обосновывают требования и возражения сторон, одними из которых есть письменные доказательства. Согласно Статье 64 ГПК, письменными доказательствами, которые подаются, как правило, в оригинале, являются какие-либо документы, которые содержат информацию об обстоятельствах, имеющих значение для дела.
Исходя из вышесказанного, истец имеет право предоставлять в суд Отчет об оценке материального ущерба. Независимая оценка позволяет определить размер компенсации, необходимой для приведения имущества в исходное (до повреждения) состояние, с учетом затрат на работы, материалы, а также сумму, необходимую для восстановления пострадавшего имущества (если возможно), либо его замену на аналогичное по состоянию, основным параметрам и характеристикам, принимая во внимание статистическую информацию и среднерыночные цены. Определение ущерба осуществляется на основании установления величины только прямых фактических убытков, связанных с уничтожением или повреждением имущества огнем, водой, дымом, высокой температурой и т.д. Итогом работы привлеченной независимой оценочной компании является отчет, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении споров. Независимая экспертно-оценочная компания несет полную ответственность за подготовленный отчет по оценке ущерба. Обращаем Ваше внимание на несколько основных моментов при проведении оценки ущерба:
Остановимся на некоторых вопросах, изложенных выше, предшествующих оценке ущерба, а именно - уведомлении виновной стороны и временного промежутка от даты случившейся аварии до даты оценки. Зачем необходимо отправлять телеграмму?В случае, если разбирательства с ответчиком или его страховой компанией будут происходить в суде, виновная сторона может заявить, что она не была уведомлена о проведении независимой оценки ущерба, и суд признает произведенную экспертизу недействительной. При этом вынесет решение о необходимости проведения повторной экспертизы с вызовом всех заинтересованных сторон. Телеграммы необходимо оправить всем заинтересованным сторонам, а именно:
Все телеграммы необходимо отправить с уведомлением о вручении. Заинтересованные стороны могут не явиться на осмотр, это их право. Главное, что у Вас будут на руках документы, подтверждающие то, что Вы пытались вызвать возможного причинителя ущерба на осмотр. Проведение осмотра имущества, которому нанесен ущерб, является ключевым моментом при определении стоимости, количества и качества необходимых ремонтных работ. Следует учесть, что еще на этапе предварительной консультации со специалистом независимой оценки необходимо поставить эксперта в известность о наличии поврежденной мебели, бытовой техники, если повреждения существенны для вас, а также уведомить его о повреждении электропроводки, так как все эти моменты требуют проведения дополнительных работ при осмотре данного имущества, и, соответственно, последующем расчете величины ущерба. Когда проводить оценку ущерба?Каждый случай, связанный с нанесением ущерба имуществу, как недвижимому (помещению), так и движимому (мебели, техники, предметам интерьера), как правило, индивидуальный. К тому же, далеко не всегда пострадавшая сторона может определиться, как поступить в данном случае – либо договориться с виновником «по-соседски», либо решить вопрос о возмещении убытков через суд. Этот вопрос зависит от степени (последствий) залива («пропало все»), от частоты заливов, случившихся прежде (единичный случай, либо бывает 1-2 раза в год, или каждый год в течение нескольких лет), а также, по требованию суда, как правило, затянувшегося, если до подачи иска оценка ущерба не была проведена. Поэтому, обращаются к экспертам в разный период после происшествия – от 2-3 дней до полугода и даже год спустя. Учитывая наш опыт, рекомендуем Вам нижеприведенную таблицу относительно того, когда желательно провести оценку ущерба, т.е., вызвать эксперта для фотофиксации последствий залива:
Что касается мебели, то, как правило, мебель изготавливается из ДСП либо ДВП, нередко, покрытая шпоном, а также, из массива (дерево). В зависимости от материала изготовления, повреждения мебели могут обнаруживаться также в разный период – от нескольких дней до нескольких недель после затопления. Осмотр оценщиком предметов мебели, пострадавшей от воды, осуществляется одновременно с осмотром помещения, которому нанесен ущерб. Отчет об оценке ущерба и ваши затраты на этоОтчет об оценке содержит следующую информацию:
Стоимость услуг по определению размера ущерба рассчитывается в каждом случае индивидуально, в зависимости от трудоемкости оценочных работ, но никак не от величины ущерба. Ниже приведены стоимости работ по оценке ущерба:
Документы для оценки ущерба от залива
Перечисленный перечень документов носит предварительный характер, и может быть, как сокращен, так и расширен в результате ознакомления оценщика с заданием на оценку более детально. |