Экспресс-консультация

Наши телефоны: (067) 362-26-26, (044) 289-75-58, 289-75-59

Мягким законам редко подчиняются, суровые — редко приводятся в исполнение.
Бенджамин Франклин

Публикации сотрудников на тему оценки бизнеса

Можно ли требовать с арендатора оплату через суд?

Консультации Татьяны Павлюк для финансового портала Dengi.ua, 17 февраля 2011.

Сдаю квартиру в аренду по договору, заверенному в ЖЭКе. Сама была длительное время в другом городе. Арендатор уже шестой месяц не платит арендную плату, ссылаясь на невыплату заработной платы. Я просто теряю деньги. Могу ли я в суде требовать возмещения нанесенных мне убытков?

Согласно нормам действующего законодательства за нарушение прав арендодателя предусмотрена гражданско-правовая ответственность, которая выражается, как правило, в возмещении убытков собственника имущества. При этом под убытками понимается «реальный» ущерб – неполученные платежи, так и упущенная выгода – дополнительные доходы от реинвестирования арендных платежей. Если же арендатор получил вследствие нарушения условий договора доходы, то собственник недвижимости, чьи права нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Чтобы обратится в суд с иском о взыскании упущенной выгоды, нужно предоставить расчет размера причиненных убытков или неполученных доходов. Для обоснованного расчета неполученных доходов могут служить следующие документы: договор аренды, из которого берутся данные об арендной ставке и условиях ее изменения, бухгалтерские данные о произведенных платежах, отчет о финансовых результатах деятельности кредитора, если кредитор – субъект хозяйствования.

dengi.ua