Оценка имущества:

• Оценка недвижимости
• Оценка квартир
• Оценка жилых домов и дач
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка промышленной недвижимости
• Оценка земельных участков

Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений
Переоценка активов по МСФО
Оценка продукции
Оценка биологических активов
Оценка оборудования
Оценка самолетов
Оценка автомобилей
Оценка судов
Оценка ценных бумаг
Оценка долгов
Оценка нематериальных активов
Оценка ущерба

Оценка бизнеса и его долей

• Оценка бизнеса предприятий
• Оценка страховой компании
• Оценка пакетов акций
• Оценка банка

Понимание предприятия, как имущественного комплекса, не совпадает с понятием «бизнес». Бизнес - это предприятие в действии и его стоимость превосходит стоимость имущественного комплекса на величину так называемых неосязаемых активов, неотделимых от кадрового потенциала предприятия (опыт трудового коллектива, налаженные связи и взаимоотношения с клиентами, связи в государственных органах и другие нерегистрируемые активы). Именно наличием неосязаемых активов можно объяснить рыночную привлекательность некоторых фирм с отрицательным собственным капиталом. Что же будет объектом оценки в случае необходимости оценки бизнеса, ведь бизнес не является объектом гражданских прав?

Оценка бизнеса (определение стоимости бизнеса) действующего предприятия несколько отличается от оценки предприятия как имущественного комплекса. Данное различие связано с тем, что бизнес – понятие более широкое, нежели имущественный комплекс. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства. Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия (определение стоимости бизнеса) означает определение в денежном выражении стоимости материальных активов предприятия как товара, то есть, их полезность для потенциального покупателя и затраты, необходимые для получения этой полезности.

Итак, ВАМ необходимо:

• Приобрести или продать бизнес на наиболее выгодных для ВАС условиях;
• Иметь четкое представление о стоимости как своих активов, так и контрагентов, достоверную информацию о возможных сроках окупаемости предприятия, размере ежегодной прибыли, перспективе развития на рынке товаров и услуг;
• Принять оптимальное, экономически обоснованное управленческое решение для выбора стратегии сделки;
• Иметь веские аргументы для ведения переговоров и отстаивания своей точки зрения в процессе совершения сделки;
• Снизить уровень финансового риска при кредитовании;
• Обладать достоверными данными о реальной стоимости Вашего бизнеса при совершении трансакций (отчуждении, внесении в уставный фонд, передаче в залог, лизинг, аренду, при страховании и др.);
• Иметь компетентное независимое мнение о стоимости бизнеса, основанное на общепринятых в Украине и мировой практике подходах к оценке;
• Определить величину нанесенного ущерба, в результате нарушения Ваших имущественных прав;
• Получить документальные подтверждения (отчет об оценке бизнеса), которые будут иметь юридическую силу в суде и могут использоваться в рамках судебного производства,

 

ВАМ предлагается проведение независимой экспертной оценки бизнеса (определение стоимости бизнеса):

 

• частных, коллективных, коммунальных, государственных и др.;
• компании (закрытые, открытые акционерные общества; общества с ограниченной, дополнительной, полной ответственностью и др.);
• структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки);
• объединения предприятий (ассоциации, корпорации, консорциумы);
• сельские (фермерские) хозяйства;
• банки и др. финансовые организации (страховые компании, кредитные союзы, институты совместного инвестирования);
• организации рыночной инфраструктуры (товарные биржи, фондовые биржи).

Динамично развивающийся рынок купли-продажи бизнеса, а также инвестирования диктует необходимость своевременного получения полноценных сведений об объекте купли-продажи еще на стадии принятия решения о заключении сделки.

Оценка бизнеса - это определение стоимости бизнеса как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Целями оценки бизнеса (определение стоимости бизнеса) могут быть:

 

• Повышение эффективности управления бизнесом;
• Обоснование инвестиционного решения;
• Разработка плана развития (бизнес-план);
• Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.);
• Определение текущей рыночной стоимости бизнеса в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
• Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
• Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
• Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
• Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);
• Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
• Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
• Выкуп акций у акционеров;
• Обжалование судебного решения об изъятии собственности,
• Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
• Эмиссии ценных бумаг.

 

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (определение стоимости бизнеса):

 

• Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
• Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
• Виды деятельности и организационная структура компании.
• Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
• Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
• бухгалтерский баланс
• отчет о прибылях и убытках
• Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
• Ведомость основных фондов.
• Инвентарные списки имущества.
• Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
• Расшифровка кредиторской задолженности.
• Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
• Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
• План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

• Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу.

Стоимость услуг по оценке бизнеса (определение стоимости бизнеса) оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

• типа и состава объекта оценки;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа.

 

Компания "AVERTI" проводит оценку бизнеса (определение стоимости бизнеса) на основании сертификата субъекта оценочной деятельности №1111/04 от 01.01.2000 г.
Эксперты нашего предприятия имеют многолетний опыт практической деятельности по оценке бизнеса (определение стоимости бизнеса).
Оценка бизнеса проводится в соответствии с процедурами, определенными действующим законодательством Украины, на основании договора с заказчиком.
По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке бизнеса (определение стоимости бизнеса), имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.