Оценка недвижимости
Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2 а также Международными стандартами оценки (МСО), на основании Договора с Заказчиком.
Отчет об оценке является юридическим документом.
Сроки проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.
Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.
Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе.
Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:
- характера объекта оценки и его состава;
- цели оценки;
- полноты предоставленной информации;
- срочности исполнения работ.
Процедура оценки
При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.).
Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:
- продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
- доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
- величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).
Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки — это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.
Оценка недвижимости проводится при:
- продаже оцениваемой недвижимости;
- приватизации государственных объектов недвижимости;
- получении кредита под залог недвижимости;
- выделении доли собственности;
- определении арендной платы;
- соответственных судебных решениях;
- принятии управленческих решений;
- страховании;
- оформлении наследства;
- постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
- определении величины ущерба;
- определении первоначальной стоимости на аукционе.
Основные этапы оценки недвижимости:
- Определение объекта, цели и функции оценки;
- Составление Договора на оценку
- Анализ предоставленных документов;
- Осмотр объекта оценщиком;
- Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
- Выбор подходов и методов оценки;
- Расчет стоимости;
- Согласование полученных результатов;
- Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.
|