Экспресс-консультация

Наши телефоны: (067) 362-26-26, (044) 289-75-58, 289-75-59

Наука непогрешима, но ученые часто ошибаются.
Анатоль Франс (1844-1924), французский писатель

экспресс-консультация по услуге оценки
налоговая оценка
оценка бизнеса
оценка квартиры
оценка автомобиля

Оценка недвижимости

Оценка недвижимостиОценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2 а также Международными стандартами оценки (МСО), на основании Договора с Заказчиком.

Отчет об оценке является юридическим документом.

Сроки
проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.

Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.

Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе.

Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:

  • характера объекта оценки и его состава;
  • цели оценки;
  • полноты предоставленной информации;
  • срочности исполнения работ.

Процедура оценки

При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.).

Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:

  • продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
  • доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
  • величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).

Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки — это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.

Оценка недвижимости проводится при:

  • продаже оцениваемой недвижимости;
  • приватизации государственных объектов недвижимости;
  • получении кредита под залог недвижимости;
  • выделении доли собственности;
  • определении арендной платы;
  • соответственных судебных решениях;
  • принятии управленческих решений;
  • страховании;
  • оформлении наследства;
  • постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
  • определении величины ущерба;
  • определении первоначальной стоимости на аукционе.

Основные этапы оценки недвижимости:

  • Определение объекта, цели и функции оценки;
  • Составление Договора на оценку
  • Анализ предоставленных документов;
  • Осмотр объекта оценщиком;
  • Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
  • Выбор подходов и методов оценки;
  • Расчет стоимости;
  • Согласование полученных результатов;
  • Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.