Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2 а также Международными стандартами оценки (МСО), на основании Договора с Заказчиком.

Отчет об оценке является юридическим документом.

Сроки проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.

Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.

Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:

характера объекта оценки и его состава
цели оценки
полноты предоставленной информации
срочности исполнения работ.

Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе

Процедура оценки

При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.)

Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:

продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).

Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.

Оценка недвижимости проводится при:

продаже оцениваемой недвижимости;
приватизации государственных объектов недвижимости;
получении кредита под залог недвижимости;
выделении доли собственности;
определении арендной платы;
соответственных судебных решениях;
принятии управленческих решений;
страховании;
оформлении наследства;
постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
определении величины ущерба;
определении первоначальной стоимости на аукционе.

Основные этапы оценки недвижимости:

Определение объекта, цели и функции оценки;
Составление Договора на оценку
Анализ предоставленных документов;
Осмотр объекта оценщиком;
Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
Выбор подходов и методов оценки;
Расчет стоимости;
Согласование полученных результатов;
Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.