Наши телефоны: (067) 362-26-26, (044) 289-75-58, 289-75-59

Кто к жизни подходит как художник, тому мозг заменяет душу.
Оскар Уальд (1854-1900), английский писатель

налоговая оценка
оценка недвижимости
оценка квартиры

Инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости

паспортизация объектов недвижимости Согласно «Правил обследований, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений», утвержденных приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины и Госнадзорохрантруда Украины от 27.11.97 № 32/288, все здания (сооружения), независимо от их назначения, формы собственности, возраста, капитальности, технических особенностей, подлежат периодическим обследованиям с целью оценки их технического состояния и паспортизации, а также принятия обоснованных мероприятий к обеспечению надежности и безопасности при дальнейшей эксплуатации (консервировании).

Паспорт является техническим документом владельца здания (сооружения), в котором содержится сделанный на основании объективных данных, которые получены специализированной организацией в процессе выполнения инструментальных обследований, вывод, который периодически уточняется, о пригодности (или непригодность) зданий (сооружений) к дальнейшей эксплуатации. Паспорт оформляется владельцем здания (сооружения) при принятии объекта в эксплуатацию. Первая запись о техническом состоянии здания (сооружения) заносится в Паспорт владельцем здания (сооружения) на основе Акта государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта (Акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации).

В соответствии с этим рекомендуется для каждого здания (сооружения) обследовать (оценивать):

  • техногенные изменения окружающей среды;
  • инженерно-геологические условия площадки;
  • химический состав грунтовых вод;
  • конструкции и сооружения, которые защищают здания (сооружения) от опасных геологических процессов;
  • элементы благоустройства;
  • основы и фундаменты;
  • вводы и выпуски инженерных сетей;
  • подземные несущие, оградительные и гидроизолирующие конструкции;
  • состояние воздушной среды в здании (сооружении) и вокруг него (температура, влажность,
  • воздухообмен, химический состав воздуха);
  • надземные несущие и оградительные конструкции;
  • покрытия и кровли;
  • антикоррозийная защита конструкций, пола, внешнее и внутреннее снаряжение;
  • теплотехнические, сантехнические и вентиляционные системы и оборудование;
  • изоляционные покрытия;
  • другие элементы зданий (сооружений) и их систем, проектирование и обустройство которых регламентируется ДБН (СНиП).

При выполнении работ по обследованию и паспортизации зданий (сооружений) следует руководствоваться требованиями нормативных документов в отрасли строительства, которые действуют на территории Украины. Обследование и паспортизация зданий (сооружений) выполняются для определения и документирования в установленный срок их состояния и пригодности (или непригодности) к дальнейшей эксплуатации. Обследования зданий (сооружений) могут выполняться как самостоятельный вид работ (без паспортизации технического состояния).

Паспортизация зданий (сооружений), как отдельный вид работы, разрешается только после выполнения обследований на основании анализа полученных при этом данных.

Работы по обследованию для паспортизации зданий (сооружений) должны выполняться специализированными организациями по проведению обследований и паспортизации существующих зданий и сооружений с целью обеспечения их надежности и безопасной эксплуатации (далее - специализированная организация).

Обследование зданий (сооружений) как самостоятельный вид работ может выполняться как специализированными организациями, так и другими организациями, которые имеют Государственную лицензию на выполнение специальных видов работ по проектированию и строительству.

Обследование и паспортизация зданий (сооружений) должны выполняться регулярно (плановое обследование), с периодичностью, которая устанавливается в ведомственных правилах (инструкциях) по эксплуатации зданий (сооружений).