Экспресс-консультация

Наши телефоны: (067) 362-26-26, (044) 289-75-58, 289-75-59

Люди живут поступками, а не идеями.
Анатоль Франс (1844-1924), французский писатель

О себе всегда надо читать!

Письмо Фонда госимущества «О предоставлении информации по оценке имущества»

ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ
ДЕПАРТАМЕНТ КООРДИНАЦИИ РАЗРАБОТКИ И ИСПОЛНЕНИЯ ПРОГРАММНЫХ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНКИ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
УПРАВЛЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПИСЬМО
от 21.01.2014 г. № 36-19
Относительно предоставления информации по оценке имущества

В Фонд государственного имущества Украины поступило обращение представителя организации работодателей «Одесская областная организация работодателей в сфере профессионального образования» от 17.01.2014 г. № ПИ-00014/14 о предоставлении информации относительно положений Порядка проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязанности обязательным платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (далее — Порядок), утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством» (далее — Постановление).

Порядком проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231, определен механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, в целях исчисления дохода налогоплательщика — физического лица от продажи (обмена) и иного дохода такого плательщика налога в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения движимого и недвижимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения).

Таким образом, действие Постановления не распространяется на оценку недвижимого и движимого имущества, а также имущественных прав на недвижимое (объекты недвижимости) и движимое имущество в случае его наследования и дарения, предмет залога/ипотеки, на оценку имущества для других целей, не связанных ‘связанных с налогообложением, и на оценке имущества юридических лиц.

Учитывая вышеизложенное, определение стоимости для случаев наследования и дарения имущества, имущественных или неимущественных прав на оценку, предмета залога/ипотеки, для других целей, не связанных с налогообложением, и для юридических лиц определяется субъектом оценочной деятельности, который имеет действующий сертификат субъекта оценочной деятельности по специализациям 1.1-1.7 в рамках направления 1 "Оценка объектов в материальной форме и/или специализациям 2.1 и 2.2 в рамках направления 2 "Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов".

Постановлением урегулированы вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, в том числе в случаях, определенных статьей 172 Налогового кодекса Украины.

Статьей 172 Налогового кодекса Украины установлен порядок определения дохода от продажи (обмена) жилого дома, квартиры или ее частыми, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка.

Доход от продажи (обмена) объектов недвижимости, указанных в статье 172 Налогового кодекса Украины, определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта.

Определение оценочной стоимости объектов недвижимости, указанных в статье 172 Налогового кодекса Украины, для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, осуществляется субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством в рамках направления 1 "Оценка объектов в материальной форме" и/или специализации 2.3 "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязанностей" обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством "в рамках направления 2 "Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности" и/или направлению 3 "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством", в составе которых работает не менее одного оценщик по специализации 1.8 и/или специализации 2.3 и/или направлению 3 соответственно, отвечают требованиям, установленным правилами организации системы внешней контроля качества услуг, утвержденным Фондом государственного имущества Украины, иным требованиям законодательства и информация о которых включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Кроме того, сообщаем, что предоставление разъяснений по вопросам применения положений нормативно-правовых актов, изданных другими органами государственной власти, в частности Министерством юстиции Украины, не относится к полномочиям Фонда государственного имущества, определенных Законом Украины "О Фонде государственного имущества Украины".

Министерство юстиции Украины, в соответствии с пунктом 29 статьи 4 Положения о Министерстве юстиции Украины, утвержденного Указом Президента Украины от 6 апреля 2011 года № 395/2011, дает разъяснения по вопросам, связанным с деятельностью Минюста Украины, его территориальных органов, предприятий, учреждений и организаций, относящихся к сфере управления Министерства, а также в отношении актов, которые им выдаются.

Учитывая приведенное выше, предлагаем обратиться за разъяснением относительно действий нотариусов в Министерство юстиции Украины.

Также информируем: в соответствии с положениями Закона Украины "Об оценке земель" государственное регулирование в сфере оценки земель осуществляет центральный орган исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений. В соответствии с Указом Президента Украины от 8 апреля 2011 № 445 органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, определены Государственное агентство земельных ресурсов Украины, которое имеет полномочия давать разъяснения по вопросам оценки земель.

Дополнительную информацию по другим вопросам оценки имущества можно получить на официальном сайте Фонда в Интернете по адресу: www.spfu.gov.ua (раздел — оценка имущества).

Начальник Управления Л. Тимощик

Источник