Наши телефоны: (067) 362-26-26, (044) 289-75-58, 289-75-59

Мозг — устройство, благодаря которому мы думаем, что мы думаем.
Амброуз Бирс (1842-1914), американский писатель

О себе всегда надо читать!

МКСО обсуждает новые методы дисконтированных денежных потоков для оценки недвижимости и бизнеса

На сайте МКСО опубликованы комментарии к представленным в январе этого года материалам по методам дисконтированных денежных потоков для оценки недвижимости и бизнеса. Комментарии получены от 31 эксперта и коммерческих и государственных организаций, в том числе от Американской сообщества оценщиков (American Appraisal), Департамента казначейства и финансов (Австралия), Итальянского комитета по оценке, Института оценки Канады, Российского союза оценщиков, Японской ассоциации оценщиков недвижимости, Японского Института Недвижимости, RICS и REIS.

Среди поставленных МКСО шести вопросов анкеты самыми разнообразными были ответы на вопросы относительно того, нужно ли при определении ставки дисконта учитывать другие риски, кроме риска, связанного с денежными потоками. Две трети респондентов считают, что учет налогов, инфляции и т.д. не влияет на результат оценки. В тоже время, большинство комментаторов согласилось с положениями, что метод дисконтированных денежных потоков дает рыночную стоимость и применяется как для недвижимости, так и для бизнеса. Больше всего критики и комментариев получено относительно пункта 16 данного документа, касающегося продолжительности прогнозного периода, составляющих прогнозируемых денежных потоков и того, как они различаются для недвижимости и бизнеса. Также живо обсуждались пункты относительно сроков и дефиниций, расчета составляющих и периода для будущих денежных потоков, рисков, которые включает ставка дисконта, применение метода для инвестиционной стоимости, отображение происхождения денежных потоков при определении ставки дисконта. Обсуждалось и употребление терминов и их определение.